Можно ли снять домик в 50-70 километрах от Москвы по цене аренды столичной квартиры
Не все могут похвастаться собственным коттеджем на природе. А ведь «домик в деревне» для столичных жителей считается символом чистого воздуха и свободы от московских пробок. Но уезжать далеко от мегаполиса могут себе позволить немногие: ведь пять раз в неделю нужно в любом случае появляться в офисе, а коттеджи, расположенные близко к Москве, стоят не меньше 5-6 миллионов рублей.
По причине дороговизны огромное количество москвичей предпочитает арендовать коттеджи на летний период. К тому же, как говорят специалисты рынка недвижимости, летом 2012 года аренда загородного жилья может подешеветь сразу на 10-15 процентов. Все дело в том, что увеличился объем предложений в этом сегменте. К тому же мода на «домики в деревне», пусть даже и арендуемые, бьет все рекорды. Как рассказал порталу ГдеЭтотДом.ру Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад», до кризиса частные инвесторы вкладывались в том числе и в не самый ликвидный загородный сегмент. Но сегодня стало очевидным, что цены на коттеджи не растут и заработать на их продаже достаточно сложно, поэтому многие инвесторы решили попросту сдавать загородные дома в аренду, чтобы хоть как-то компенсировать свои вложенные средства.
Так, этим летом, по оценке экспертов, в пределах 50 километров от МКАД будет сдаваться примерно 5-7 тыс. объектов недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.ру решил выяснить, можно ли действительно снять домик в 50-70 километрах от Москвы по цене аренды столичной квартиры в спальном районе типа Жулебино, Солнцево, Марьино – именно здесь аренда жилья составляет примерно 30 тысяч рублей.
Так был подобран первый объект, соответствующий данным требованиям – загородный коттедж в 55 км по Старокаширскому шоссе в Барьбино. Предложение было следующим: этот кирпичный дом площадью 200 «квадратов», обставленный новой мебелью, сдавался в аренду за 30 000 рублей. «В нагрузку» к коттеджу предлагался сад с яблонями и ягодными кустами. Но после того как корреспондент портала позвонил собственнику дома по указанному в рекламе номеру, выяснилось, что дом уже сдан до сентября. После чего хозяйка предложила арендовать ее дом на зиму, при этом отметив, что цену на аренду дома не снизит, так как в доме газовое отопление и зимой там можно жить так же, как и летом. На что корреспондент вполне резонно ответила, что разница все же есть – одно дело загорать летом на солнце, другое дело — копать сугробы. После чего обратила свой взор на двухэтажную дачу 70-го года постройки в 25 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе, у станции Нахабино. Это жилье сдавалось за 20 000 рублей в месяц. При этом в доме из удобств были только печка, газ в баллонах и электричество. Остальные «блага цивилизации» находились на улице. Но при этом хозяйка предупредила, что дача продается и поэтому арендаторов будут время от времени беспокоить потенциальные покупатели.
Кроме того, был найден дуплекс, расположенный все в тех же 25 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Правда, цена на него значилась высокая - 50 000 рублей в месяц. За эти деньги предоставлялся полностью меблированный дом: на первом этаже гостиная с теплыми полами; на втором холл и две спальни с ковролином. Как описала риелтор Ксения, арендатора ждали еще два приятных сюрприза - река Пахра сразу за забором и два места для парковки автомобилей на участке. Из минусов был назван лишь один – соседи по таунхаусу - большая дружная семья из 12 человек!
Понятно, что у корреспондента не было цели реально снять коттедж. Но исследование показало, что снять домик по цене аренды московской бюджетной однокомнатной квартиры на окраине вполне возможно. В особенности, если пытаться арендовать коттедж сразу на длительный срок. Как рассказал руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин, арендаторы загородной недвижимости, которых интересует лишь летняя аренда дома, заплатят дороже на 20-25%, чем те, кто снимает дома круглогодично.
Кроме того, все более популярной становится аренда дом в складчину. Так, к примеру, если снять упомянутый выше таунхаус-дуплекс на Калужском шоссе сразу двумя семьями (в доме две спальни), каждая заплатит по 25 000 рублей – вполне реальная цена за лето, проведенное на свежем воздухе и в комфортных условиях.