Для тех, кто хочет отправиться на юг, жить в тепле - и одновременно не расставаться с оживленным мегаполисом, не бросать работу и родственников, есть компромиссный вариант. Купить квартиру на юге Подмосковья. К счастью, выбор новостроек здесь очень велик.
Глаза разбегаются!
Город Видное расположен строго к югу от столицы (в 4 км) и активно застраивается. В продаже постоянно имеются квартиры в 9-12 объектах. Наиболее масштабный проект - микрорайон «Завидное» (девелопер - «Мортон»), панельные 17-этажки серий П44Т и П111М. Проект находится на стадии котлована, сдача намечена на 1-3 кварталы 2013 года. Жилье предлагается в 12 корпусах, цены - от 60 тыс. руб. за кв. м.
Завершаются продажи в 17-18-этажных монолитно-кирпичных домах на ул. Ольховой. Дома готовы. Площади 1-комнатных квартир - 37-44 кв. м, стоимость - 2,8-4,8 млн руб.; 2-комнатные - 52-66 кв. м, 3,9-6,4 млн; трехкомнатные - 73-89 кв. м, 5-7,9 млн.
В Подольске разворачивается наиболее масштабное в области строительство - более 40 объектов. Это и малоэтажные (3-6) объекты (например, ЖК «Европа»), и современный 18-25-этажный монолит-кирпич. Сроки сдачи - от 1 квартала 2012-го до 4 квартала 2013 года. Однушка площадью 38 кв. стоит от 2,2 млн руб., двушка 55 кв. м - от 2,8 млн, трешка 76 кв. м - 4,6 млн.
В 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе реализуется весьма успешный проект «Бутово Парк». Комплекс площадью 40 га в центре лесного массива помимо жилых высоток включает в себя всю необходимую инфраструктуру: парковки, школу, детский сад, детские и спортивные площадки, помещения для предприятий социального назначения и офисов. В феврале две монолитные 22-этажные башни были сданы в эксплуатацию, сейчас строятся монолитно-кирпичная 25-этажка и 15 многосекционных корпусов современных панельных серий П-44Т и П-111М (16-25 этажей). Если в монолитных башнях почти все квартиры выкуплены, то в строящихся корпусах еще есть - от 75 тыс. руб. за кв. м. Их можно приобрести как в рассрочку, так и с привлечением ипотеки на выгодных условиях.
В Щербинке возводятся 10 объектов, летом будут сданы три 18-19-этажных монолитно-кирпичных дома на улице 2-й Овражной, 14-17-этажный дом на ул. 40 лет Октября и 17-этажка на Спортивной улице. В конце года будет готов 17-этажный панельный дом на улице Чехова. Однушка площадью 42 кв. м стоит от 2,2 млн руб., двушка размером 55 кв. м - от 2,5 млн, трешка 82 кв. м - от 5,3 млн.
В центре Домодедово (15 км от МКАД) можно купить квартиру в ЖК «Центральный» от ГУП МО «НИИПРОЕКТ». Комплекс построен по индивидуальному проекту и состоит из трех монолитно-кирпичных зданий: 17-этажного, 9-секционного переменной этажности (10-14-12) и 12-этажного. Есть подземный паркинг, территорию обещано благоустроить. Стоимость квадратного метра стартует с отметки 70 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры - 3,3 млн, есть 1-, 2- и 3-комнатные площадью от 41,93 до 112,24 кв. м. Рядом две школы, детский сад, городская больница, стадион «Металлист», почтовое отделение и железнодорожная станция. Неподалеку от города расположены санатории и дома отдыха «Бор» Управления делами Президента РФ, «Подмосковье» (тренировочная база сборной России по футболу), «Елочки».
Или немножко западнее?
На юго-западе области, на присоединяемой к Москве территории, в Ленинском районе (Калужское шоссе, 3 км от МКАД) выделяется крупный проект «А 101», названный в честь одноименной автотрассы. Будущий город рассчитан на 300 тыс. жителей. Строительство всех очередей, по планам девелопера «Авгур Эстейт», займет около 35 лет. Проект включает в себя коттеджи, таунхаусы и монолитно-кирпичные дома средней (3-9) и высокой (более 9) этажности. Согласно маркетинговой концепции, покупателями станут граждане с уровнем доходов средним и выше. Уже возведены несколько монолитных корпусов, средние цены - от 80 тыс. руб. за кв. м.
В том же районе, вблизи лесных массивов, ГК «МИЦ» строит ЖК «Коммунарка» - монолитно-кирпичный комплекс переменной этажности. Предусмотрены объекты социальной инфраструктуры, спортивно-оздоровительные, культурные и образовательные учреждения. Согласно планам развития территорий, включенных в новые границы Москвы, до жилого комплекса пройдет метро. Три очереди сданы, другие строятся, срок реализации всего проекта - 2015 г. В готовых домах однушка размером 46 кв. м стоит 4,7 млн руб., двушка 65 кв. м - 6,65 млн; в тех, что планируется построить, в 2013-м, - 3,96 и 6,215 млн; квартиры более далекого будущего стоят еще дешевле - от 3,353 млн руб.
Неподалеку расположен ЖК «Эдальго» с домами переменной этажности. Проект нового поколения крупнопанельного домостроения отличается неординарной архитектурой. Стоимость малометражных 1-2-комнатных квартир (от 33,9 до 43,7 кв. м) - 3,73-5,37 млн руб. В продаже остались два последних корпуса.
В деревне Лопатино Ленинского района расположен очень интересный проект - ЖК «Суханово-Парк». Это поселок таунхаусов, включающий в себя многоквартирные дома. Имеется собственный пляж и большое озеро. Девелопер серьезно вложился в архитектуру (русский ампир) и благоустройство. Цены - от 80 тыс. руб. за кв. м, минимальная площадь - 45 кв. м.
Совсем рядом с МКАД, в Троицке, можно купить квартиры в ЖК «Новотроицкий». В трех монолитно-кирпичных секциях высотой по 12 этажей предлагается 148 1-3-комнатных квартир свободной планировки площадью от 47,99 до 102,04 кв. м. Цены - от 77,5 тыс. руб. за кв. м. Комплекс расположен в новом современном микрорайоне, ближайшие станции метро - «Теплый Стан» и «Юго-Западная». В шаговой доступности расположены объекты сложившейся инфраструктуры центральной части города.
В городе Московский (Киевское шоссе, 7 км от МКАД) появится город-парк «Первый Московский» - 62 дома на 1,3 млн кв. м. В состав первой очереди входят девять 17-этажек серии П-111М. Будет создан индивидуальный дизайн входных групп, установлены современные и качественные лифты OTIS, в состав инфраструктуры войдут 6 школ, 6 детских садов, колледж, центр эстетического воспитания, больница, поликлиника, станция «скорой помощи», бассейн. Стоимость квадратного метра - от 66 тыс. руб., площади квартир - 36-83 кв. м.
Среди лучших подмосковных новостроек бизнес-класса, чья инфраструктура соответствует заявленному уровню, выделяется «Резиденции Сколково» (0 км по одноименному шоссе). Проект, расположенный в самом перспективном и инновационном районе Подмосковья, создан для людей, которым одинаково важны карьерные и семейные ценности. Концепция «город в городе» предполагает, что помимо обязательного набора инфраструктуры на застраиваемой территории появятся офисно-деловой центр и многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. Благодаря этому жители Сколково смогут совмещать работу, досуг и воспитание детей, не выезжая за пределы микрорайона. Окончание строительства намечено на 2018 год, цены будут начинаться от 98 тыс. руб. за кв. м.
Рядом находится ЖК «Сколков Бор» - смешанная застройка, включающая в себя дома средней этажности и таунхаусы. Главный плюс проекта - «зеленое окружение» (с севера находится сосновый бор, с юга и запада - Баковский заповедник). Дома расположены таким образом, что в центре образуется внутренний двор с детскими и спортивными площадками. Основной минус проекта - минимальный метраж выставленных на продажу квартир начинается от 63 кв. м, тогда как у покупателей бизнес-класса наиболее популярны однушки по 40 кв. м. ЖК сдан, цены - от 112 тыс. руб. за кв. м.
ЖК «Славянка-Сколково» на Можайском шоссе состоит из многоквартирных домов переменной этажности (2-25), площади квартир - 42-166 «квадратов». Также планируется строительство крупного спортивно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами, поликлиники, двухуровневых подземных паркингов, офисных помещений и объектов социального обслуживания. Правда, проект расположен рядом с гипермаркетом «АШАН», что несколько осложняет транспортную доступность, несмотря на близость к МКАД. Комплекс будет завершен в 2013 году, цены - от 90 тыс. руб. за кв. м.