Рыночная стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка

Оценка земельных участков касается двух прав: собственности и аренды. При оценке участка берется во внимание его местоположение и влияние окружающей среды, то есть внешних факторов. Важную роль играет конъюнктура рынка. Берется в расчет возможность получения дохода с земельного участка, его ожидаемая величина и возможный срок прихода прибыли.
Рыночная стоимость земельного участка может меняться в зависимости от времени и целевого направления. Оценка земли в поселениях осуществляется на основании нескольких факторов:

- рыночные данные о сделках купли-продажи;
- инженерно-транспортная инфраструктура;
- ставка арендной платы;
- цены на объекты недвижимости;
- ценность ландшафта и состояние окружающей среды.

Если проводится оценка дачных кооперативов или садовых товариществ, берутся во внимание следующие факторы:
- интенсивность транспортного сообщения;
- наличие коммуникаций;
- удаленность от цента инфраструктуры;
- экологическая обстановка и ландшафт.

Земли делятся по своему назначению на категории: сельскохозяйственного назначения, поселения, промышленность, особо охраняемые, лесного и водного фонда, земли запаса.
Какую роль играет конъюнктура рынка на рыночную стоимость земельного участка? Что значит это определение? Что еще нужно знать о рыночной стоимости земельного участка? Если вам это известно, поделитесь знаниями с личного опыта