voevoda21vek писал(а):
Кот в Шляпе с Пером писал(а):Представьте такая ситуация: арендодатель сдает землю в аренду сроком до 5 лет и так случилось, что под конец срока нашелся новый клиент. Однако законодательство (Земельный Кодекс) предоставляет преимущественное право старому арендатору на продление договора.
Ситуация 2: срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственной земли истекает в мае месяце. Однако в апреле хитрый арендатор провёл посевную и продолжает и в мае выполнять полевые работы. Соответственно здесь законодательство (уже Гражданский Кодекс) не сможет помочь арендодателю, так как запрещено прекращать договор в то время, когда на арендуемом участке проводятся работы сельскохозяйственного типа. Аналогичная проблема может возникнуть и в осенний период (сбор урожая).
На Украине недавно прочел интересную заметку. Там правда не совсем вопрос земельной аренды - спор шел насчет аренды ставка.
Один толстосум взял у "колхоза" ставок в аренду на 49 лет для ведения рыбного хозяйства. По договору "колхозникам" разрешался доступ к ставку чтобы поить скотину во время выгула, рыбалки одной удочкой + арендатор должен был оборудовать небольшой пляж для отдыха "колхозников". Как и "положено" в таких случаях, арендатор после подписания договора запустил малька, привез частную охрану и перекрыл все подступы к ставку. 3 года "колхозники" искали правду в разных инстанциях, но везде решение вопроса упиралось в "юридическое противоречие" - с одной стороны, арендатор нарушил условия аренды и ставок у него надо забрать, с другой стороны, в ставки находится рыба, выращенная арендатором, и он имеет право охранять "свое имущество". В конце концов нашелся районный судья, который вынес уникальное решение:"Договор аренды разорвать, арендатору в течение месяца забрать из ставка "свое имущество", то, что через месяц останется в ставке считать "имуществом" колхозников"."
Так что фокус с посевной в конце аренды это афера арендатора, которая решается просто - продление срока аренды с 10-кратным повышением арендной ставки. "Хитро...опому" арендатору дешевле будет подарить посеянное, чем платить аренду.
Срок аренды земельного участка должен регулироваться исключительно в интересах справедливости. Тому судье, который принял такое историческое решение, стоит отдать должное в виде уважения. К сожалению далеко не каждый из современных судей способен принять решение в пользу справедливости, а не скажем в пользу какой-то бюрократической формальности.
А в некоторых случаях у толстосума получится и вовсе подкупить суд (например через специально обученного этому адвоката). Так что суд и право к сожалению имеют двойственную суть и не редко действуют по системе "трактую закон как хочу". Кстати это особо отчётливо заметно, если например рассматривать законодательство тех же США.